同德大押被低估的歷史

區仕美資料整理

位於灣仔軒尼詩道的當舖 - 同德大押，2013年已獲屋宇署批准改建為23層高商廈，2015年8月起展開拆卸工程

古物古蹟辦事處宣佈灣仔軒尼詩道同德大押維持三級歷史建築評級，其理據是該建築是三十年代的普遍建築，故評級不作改動。建築物的價值，除了論其內外特色外，它與社區的關係，及其歷史意義，也應算計在內。如何在保育和發展之間取得平衡，一直是城市重建的永恆課題。

「同德大押」處於灣仔主要幹道軒尼詩道附近，屬於黃金地段，業主希望透過改建賺取更多利潤，實屬人之常情。問題關鍵只是，究竟「同德大押」的文物價值有否被低估？中大建築文化遺產研究中心,在近日接受媒體訪問時表示，「同德大押」的轉角位採用弧型設計，乃是港島碩果僅存的戰前騎樓，負責興建該棟樓宇的 Raven & Basto ，在港也興建的不少著名建築，當中包括被列作法定古蹟的景賢里，列作二級歷史建築的聖類斯中學，以及列作三級歷史建築的中華基督教會聖光堂。

究竟「同德大押」的保育價值如何，還需留待古物諮詢委員會在近日開會時探討，但古諮會的角色只是諮詢機構，「同德大押」的歷史評級即使由三級升至一級建築，還需看身兼古物事務監督的發展局局長陳茂波有何後續行動。畢竟，只有陳茂波才有權力根據《古物及古蹟條例》第 2A 條，將某地或某建築定為暫定古蹟，煞停現時的重建計劃 12 個月。

若政府若有心保留「同德大押」，方法也有很多。最直接的方法，是根據現行法例購回該建築，然後仿效澳門「德成按」的保育方式，將此改建成「典當業博物館」。事實上，若論外觀和建築特色，「同德大押」均比「德成按」優勝，改建成博物館，既能發揮教育和保育功能。即使從市場角度上來說，不論保留電車還是歷史建築，均能增加香港的旅遊特色，對旅遊業能帶來間接收益。

若重建計劃最終維持不變，政府仍可要求發展商仿效當年舊灣仔街市的重建模式，在重建時保留外殼和底柱。雖然此法將會增加建築成本，但其獨一無二的建築特色，或許也能增加新商廈落成後的租值。愚見認為，這是保育「同德大押」另一個折中辦法。

騎樓式唐樓

因為在灣仔，地佔轉角位的弧形騎樓式唐樓，現在只此一間。事實上，從前差不多整個灣仔都是這一類唐樓。或許就是這種「成條街都係」的心態，使人們冷不防它們已一幢一幢被消失。 這種樓上設有深闊遊廊跨越在行人路上方的唐樓設計（Verandah type），其最大特色是當「成條街都係」的時候，便會在行人路上形成遮風擋雨的騎樓走廊，用作支撐的柱子有節奏地在行人路旁排列著。在20年代至30年代那次填海後，電車路以外的地段全都是這種井井有條的秩序，形成灣仔的特色街景（Streetscape）。

現在灣仔（香港）巳經沒有「成條街都係」這種唐樓呢! 茂蘿街 以一連六幢成為全港最長的連貫戰前唐樓街，不過並非同德押這款騎樓式，而是立面有著懸臂式露台（Canti-levered balcony type）設計，行人路上並沒有支柱。

懸臂式平闆露台在舊唐樓建築中甚爲常見，有測量師估計，啓明道51号唐樓的平闆露台出現倒塌潛在危險，原因可能涉及多個因素，但部分單位将露台改作劏房增加主結構的負重力，相信是主要原因。而這次屋宇署展開拆露台和對樓宇全面勘測，估計需時3個月及至少25萬元勘測費，住戶、業主均會受到牽連。

藍屋唐樓群，由兩組一連四幢及一單幢唐樓組成，是市區中非常珍貴的一群（Cluster），不過也沒有騎樓式，而是有懸臂式露台及齊平式的立面 （flush elevation type）設計。

莊士敦道60A-66號 舊和昌大押屬騎樓式了吧？
（那可是一連四幢的騎樓式唐樓）

和昌大押屹立於香港灣仔莊士敦道，已有百年多的歷史，騎樓式建築風格
九龍區，上海街600-626號在同一條街上可是有10幢騎樓式戰前唐樓！可惜是它們並非是連貫的，最長也只有一連四幢。散落在其他地區的騎樓式唐樓，通常都是單幢或一連兩幢（由於其一梯兩伙的設計），偶爾也會有一連三幢的生還者。若想體會一下走在騎樓底的感受，大部份單、雙幢唐樓也只是約五步以內的路程；最長的一連四幢，應該可以有十多步的路程吧？

轉角位的神奇騎樓

區區一連兩幢的同德押，竟然可以營造出一連五幢騎樓底路程的氛圍，完全把香港其他一連四幢的騎樓式唐樓技術性擊倒，原因只有一個：因為它是位處轉角位置的弧形騎樓式唐樓。具備如此得天獨厚的條件以至能二變五，不是很賺嗎？同類的轉角位弧形騎樓式唐樓，同德押以外恐怕香港只剩下汝洲街269-271號 及 荔枝角道119號雷生春；當中以單幢唐樓雷生春為佼佼者，創造出一變八的騎樓底神話。

汝洲街269-271號

荔枝角道119號雷生春

經營者

同德押的經營者才算是神話。軒尼詩道369-371號約建於30年代，原本屬於地段2619號的其中一部份。於1927年由 潘浩祥購入該地，其後由潘康氏及潘梁氏共同擁有。根據土地註冊處資料所得，從1938年起曾租給一名叫Li Yau Tsun 的太平坤士，就是香港早期的華人知名企業家 李肇源（號右泉）。其後，該物業於1947年再由典當業大王 高可寧 所創立的德成置業有限公司購入。從1948年的香港年鑑可找到同德押的紀錄，表示同德押至少於1948年或以前已經開業了，比起坊間所說的1954年實應至少早6年。

李右泉 在香港早期的業務以開設當鋪為主，堪稱為香港典當業一哥，或有可能同德押最初是由李右泉開設，其後再賣給高氏家族也不定。無論是李右泉或是高可寧最先開設，前者是香港典當業一哥，後者則是澳門典當業大王，同德大押的經營者身分 極其顯赫，這是無容置疑的。高氏家族在香港所屬的大押，現存的就只有中環的 德榮大押、深水埗的 南昌大押（前同安大押），及灣仔這幢 同德大押。而三幢大押中，則以同德大押的規模最大。據說凡屬於高氏的大押，其招牌上均會有「囍」字；而同德大押招牌上的「囍」字，正正就印證了這事實。

建築師

當年新填海所得的整個I.L. 2619地段均由Raven & Basto Architect中的A.H. Basto 巴士度（1894-1974, RIBA, Authorized Architect 1922-41, HKIA 1956) 所建。該建築師在香港設計過很多不同建築，包括唐樓、工廠、學校、獨立屋及教堂，現存的有薄扶林聖類斯中學及聖安多尼堂等。而該建築師樓的代表更有灣仔景賢里及銅鑼灣聖光堂。

研究整理：香港中文大學建築文化遺產研究中心

當其時也，1993年起活化作新用途的灣仔舊郵政局、2007年的和昌大押，2008年的舊灣仔街市等，縱然內裏結構及實際用途等或已今非昔比，至少還可留住大廈外部建築特色，讓市民懷緬過去。種種事實都證明，只要當局有心，絕對可以研究任何方法，包括上述景賢里的以地換地方案等，保住這些集體回憶。2012年7月1日上任至今的發展局局長，也換了陳茂波。而陳茂波任內究竟有否成功保育例子，當連港鐵沙中線地盤的宋代方井，最終不過是透過先遷移後重置的形式才勉強保得住；單講灣仔區內，至今也似乎未見一個成功的範例。

中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，本港現存的戰前唐樓中，全港僅得3座是位處街角兼採用弧形設計，在港島區內僅有同德押， 其他兩座分別是已活化的雷生春，及汝州街269至271號建築。同德押這種設有深闊遊廊的騎樓設計，用作支撐的柱子在行人路旁排列着，形成灣仔的特色街景。

香港最早期的唐樓，都是由青磚砌成，屋頂則是由木結構及瓦片組成的斜頂。這些唐樓闊十五呎，高兩至四層，側邊建有木樓梯連接各層，而部分唐樓亦設有二呎闊的鐵騎樓，供居民享用。十九世紀末，比較新式的唐樓出現：這些唐樓雖然仍然使用青磚砌成，但樓高有兩至四層，每層高四米，而闊度則達到五米。另外，俗稱「廣州式騎樓」亦出現：騎樓由磚砌支柱支撐，跨在唐樓前的行人路，形式一條長長的迴廊。至二次世界大戰前，以混凝土興建的唐樓大量出現；九龍的現存唐樓，大部分皆為這一種。

唐樓另一個特色是地下單位大部分也會用作商舖之用，因而唐樓亦有另一個英文名稱：Shophouse 。有些唐樓更會整幢用作商舖用途：地面為商舖，而樓上則為商舖附屬設施及店主的居室。

隨著社會及經濟發展，大部分的戰前唐樓已被重建為新式建築物，餘下的則仍然有居民居住。由於唐樓內缺乏電梯及浴室這些現代化設施，居住在這些唐樓的居民，居住環境仍然有待改善。

第二街 100 號

東邊街 36 號

皇后大道西1號

皇后大道中172 至 176號


蘇杭街 112 號

荷李活道 60 至 64 號

莊士敦道 60 至 66 號 (已翻新)

石水渠街 72 至 74 A 號


慶雲街 2 至 8 號

皇后大道東 186 至 190 號

施弼街 8 號

第二巷 4 號

西灣河街 118 及 至 120 號

施弼街8號屹立在多層大樓中，只得兩層高，跟附近的高樓大廈相映成趣

香港島第一代唐樓集中在上環和西環，已經全部拆除。從歷史繪畫來看，建於1844年的香港島皇后大道中的一座三層高的唐樓設有露臺，没有天井，厨房在後面。其平面布局成爲以後差不多一百年香港唐樓設計的範本。類似這一座唐樓有1839年廣州同文街的廣府商住建築。這時期香港唐樓的露臺設計有可能受廣州和澳門洋樓的影響。不過，當時香港唐樓並不是全部都開始 “西化”，有一部分仍然保留竹筒屋立面不設露臺的設計。

第二代唐樓大約有三十年，即1870年代至1890年代。第二代香港唐樓, 除承襲廣府竹筒屋平面布局和立面設計外，明顯加入洋樓的露臺設計。當沿街唐樓并排建成，一樓的人行道就被 “騎” 在二樓露臺下，成爲 “ 騎樓”。近年有研究認爲廣州騎樓出現在20世紀初，但没有探討騎樓的起源（湯國華：《領南歷史建築測繪圖選集》，廣州：華南理工大學出版社，2001年）。 探討騎樓起源是需要研究和對比歷史照片和繪畫的。

1874年的公共建築——香港島上環港務官辦公樓，是有回廊的三層高洋樓。在辦公樓旁的唐樓明顯受洋樓影響；其正立面設有露臺、廣府式瓦面，二樓有西式窗。香港灣仔（下環)皇后大道中的臨街唐樓，是兩層竹筒屋，外加露臺而跨在人行道之上，成爲騎樓；歷史照片證明騎樓在1870年代已經在香港出現了。這皇后大道東唐樓的騎樓設計，成爲1920年代中期香港唐樓正立面設計的標準格式。廣州騎樓的出現應與此有關。從1920年代歷史照片所見，灣仔皇后大道東洪聖宫旁的唐樓是騎樓建築，按建築風格，應在爲1900年代至1910年代落成。

灣仔具嶺南建築風格的唐樓

重建後的灣仔李節街

香港中環西洋建築 Zetland Hall 共濟會， 建於1853年；從1860年代歷史照片來看 共濟,l 正立面是有露臺的，露臺下的門廊應該是騎樓的起源。這種門廊也見於1844年的英軍司令官邸。1880年港英政府的一份衛生報告的附圖，展示當時市區唐樓闊15英尺（4.5米)，進深45英尺（13.6米)至60英尺（18.18米)，兩層高，二樓是住宅，一樓是店鋪。厨房在後面，没有天井和厠所，但有浴室。

第三代香港唐樓

第三代唐樓大約有二十年，即1900年代至1910年代。第三代香港唐樓不再簡單鈔襲廣府竹筒屋的設計，加入改善室内環境的設計。由於香港‭ ‬第一、二代唐樓進深不足，所以不設天井，通風和採光因之出現大問題。人口擁擠，室内環境衛生惡劣。因此，1894年五月香港西環出現鼠疫，死者2500多人。其後港英政府立例規定，新建唐樓必需有露臺、對流門窗：厨房和小通天安排在後面。目的是爲了加强室内空氣對流，改善室内潮濕和悶熱的小環境。1900年代至1910年代初的新建唐樓二、三、四樓部有露臺，但一樓人行道没有支持二樓露臺的柱子，不算是騎樓。

不過，同期洋樓已有 “騎樓” 設計。例如1905年落成的香港島英軍醫院 (半山波老道10-12 號)，一樓是有騎樓的，二、三樓有回廊的：由此可見騎樓是回廊在一樓的應用。早在1870年代，香港灣仔已騎樓建築，而且中環臨海西洋辦公樓，也是騎樓建築。可以肯定騎樓建築的出現與香港洋樓有一定關係。嶺南城鎮騎樓建築的出現，可能受香港影響而出現。

屹立於波老道逾百年的舊陸軍醫院

一八九八年俄國向清政府租借旅順和大連作為港口，同年法國又向清廷租借廣州灣作為海軍基地，令身為英國殖民地的香港備受軍事壓逼。為此，英方斥資擴建中環的海軍船塢，除了填海之外，亦收回毗鄰的陸軍醫院。同時，港府撥出波老道一幅土地給英軍興建新的陸軍醫院，一九○七年落成啟用。

這座醫院佔地龐大，其規模是當時遠東軍用醫院之最。它以紅磚築砌，主樓高三層，分中座和東、西兩翼，每層均有拱形遊廊，具有愛德華時期的新古典建築風格。雖然室內經過多番改建，但麻石樓梯、金屬欄杆、地板和門仍保存至今，讓人看見當年的建築技術，現已被列為一級歷史建築。

日佔期間，該醫院繼續運作，部分地方用作治理受傷的英軍戰俘。一九六七年，英軍在九龍衛理道興建另一間陸軍醫院，波老道這座建築給予是年創校的港島中學使用，至一九七三年遷出，之後供政府不同部門作為辦公室。一九九○年，當局以象徵式租金租予猶太人小學及多個非牟利機構，副樓則撥給「母親的抉擇」用作提供領養服務。

建於1905年的一座唐樓，特點是：

1．二、三樓有陽臺；
2．一樓没有騎樓；
3．對流門窗；
4．厨房在後面，但没有厠所、浴室和供水系統；
5．屋面不鋪瓦，改爲水泥頂
（香港大學建築係：《測繪圖集：上册：香港歷史中式建築》，北京：中國計畫出版社，1999年。）

第四代唐樓
第四代唐樓的時間不長，約有二十年，即1930年代至1941年。第四代唐樓已經發展爲固定的樣式，一樓有騎樓、二至四樓有露臺、厨房在後面、墻身、樓層和屋面已全面用水泥鋼根修建、後面還有小院子，因爲當時大糞是可以賣錢的，用作肥料，所以不設冲水厠所。

騎樓建築從1920年代起，在兩廣、福建和臺灣各城鎮相繼出現，成爲當時建築的統一式樣。其時東南亞城市，如新加坡、馬六甲、吉隆坡和檳城等地市普遍有同類建築。1930年代建成的公共建築——香港灣仔警署正立面一如唐樓，内設有沐浴設施和厨房，屋面爲水泥結構。 二戰之後，香港市區收集大糞作肥料已日漸减少，冲水厠所是商住建築的必需原素。1946年起香港唐樓完全放棄騎樓的設計，並引進厠所和浴室設備。二戰後之後，香港唐樓完成了它的歷史任務，從此退出歷史舞臺。

香港唐樓發展有四個階段：

1．開始階段：1840年代至1860年代，基本保存竹筒屋的平、立面布局。厨房在後面、 不設衛結浴設施，也没有天井。屋面用瓦。

2.發展階段：1870年代至1890年，立面設有陽臺，厨房在後面、不設衛浴，没有天
井。部分唐樓的一樓已出現騎樓。屋面用瓦。

3.成熟階段：1990年代至1920年代，立面設有陽臺，厨房在後面，不設衛浴，没有
天井。設有小後院（通天）和對流門窗。屋面用瓦，或用水泥。

4.没落階段：1930年代，立面設有陽臺，厨房在後面，不設衛浴設施，也没有天井。
設有小後院和對流門窗。一樓全部設有“騎樓”。屋面改爲水泥結構。
1946年以後，香港新建樓房不再使用唐樓設計，騎樓亦不復存在。

http://www.zhgpl.com/crn-webapp/cbspub/secDetail.jsp?bookid=38201&secid=38259

香港的蓮香樓原設有三間，現僅存一間於香港島中環威靈頓街160-164號（該店創業於1918年），其戰前粵式茶樓的獨特形象維持至今，已經深入民心，成爲香港飲食文化的一部分。電影《花樣年華》也看中 “蓮香樓” 的懷舊氣息而在該處開記者招待會。